경기도 오산시 부산동 614번지 일원 · 원동지구
오산 센트럴시티 운암뜰
GTX 역세권 · 세금 0원 · 청약 불필요
오산 센트럴시티 운암뜰 단지 개요
오산 센트럴시티 운암뜰은 경기도 오산시 부산동 614번지 일원 원동지구에 들어서는 지하 3층~지상 29층, 15개동, 총 1,606세대 규모의 장기일반민간임대주택(10년 임대) 대단지 아파트입니다. 전용 59㎡·84㎡ 4개 타입(59A 876·59B 223·84A 340·84B 167세대)으로 공급되며, 시공은 벽산건설산업, 사업주체는 (주)오산원동지구 피에프브이입니다.
- 단지명
- 오산 센트럴시티 운암뜰
- 사업유형
- 장기일반민간임대주택 (10년 임대)
- 주소
- 경기도 오산시 부산동 614번지 일원
- 세대수
- 1,606세대 / 15개동 / 지상 29층
- 평형
- 전용 59㎡(A·B), 전용 84㎡(A·B)
- 분양가
- 59A 평당 약 1,050만원 (분양승인 전)
- 입주예정
- 분양승인 후 확정 (미정)
- 분양 문의
- 1800-9570
- 시공사
- 벽산건설산업
- 사업주체
- (주)오산원동지구 피에프브이
핵심 차별점 — ① 청약통장 불필요·다주택자 가능 ② 임차인 취득세·재산세·종부세 0원 ③ HUG 임대보증금 100% 보증
입지 강점 — ① GTX-C 오산역(2028 하반기 목표)·동탄트램 운암역·1호선 오산역 1.7km·KTX 추진 ② 다온초·원당초 도보권, 운암중·성호고, 오산대학교 인접 ③ 운암뜰 AI시티 7,500억 도시개발, 삼성·SK하이닉스 반도체 클러스터 직주근접 ④ 마등산·달빛호수공원·근린공원 자연환경
1,606
세대
대단지
반값
수준
주변 시세 대비 보증금 (분양승인 전)
세금
0원
취득세·재산세·종부세
HUG
100%
임대보증금 전액 보증
※ 보증금 비교는 분양승인 전 자료로 사업 절차에 따라 변경될 수 있습니다 | 세금 혜택은 임차인 기준이며 분양전환 시 취득세가 발생합니다 | HUG 보증은 민간임대특별법 제49조에 따릅니다
장기일반민간임대주택
오산 민간임대 아파트,
무엇이 다른가요?
오산 센트럴시티 운암뜰은 민간 임대사업자가 10년 이상 임대를 목적으로 운영하는 장기일반민간임대주택입니다. 일반 분양·공공임대와 전혀 다른 구조로, 청약 경쟁 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
임차인은 취득세·재산세·종합부동산세를 부담하지 않으며, 임대기간 동안 주택 수에도 포함되지 않습니다. 다주택자도 기존 보유 주택의 세금 부담 없이 계약이 가능합니다.
임대보증금은 HUG 주택도시보증공사가 100% 보증하므로 (민간임대특별법 제49조) 임대사업자 부도 시에도 보증금 전액이 안전하게 보호됩니다. 또한 임대료 인상은 연 5% 이내로 법적으로 제한됩니다.
주변 단지 분양가 비교 (분양승인 전 자료)
※ 분양승인 전 자료로 변경될 수 있습니다. 각사 모집공고 기준.
Transport
오산역 쿼드러플 역세권
오산 센트럴시티 운암뜰을 중심으로 연결되는 4개 광역 교통망
수도권 1호선
오산역까지 약 1.7km · 버스 약 10분 · 서울역 약 50분
GTX-C 오산역
삼성역까지 약 30분대 예상 · 수서역 방향 강남 연결
동탄트램 운암역
동탄역까지 약 20분 예상 · 환승 없음 · 총 34.2km
KTX 오산역 정차
전국 반나절 생활권 · 확정 아님, 추진 중
※ GTX·트램·KTX는 예정·추진 중 사항으로 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다
FAQ
자주 묻는 질문
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 분양가·임대보증금은 얼마인가요?
59A 기준층 임대보증금이 평당 약 1,050만원, 1세대 약 25,305만원 수준입니다(분양승인 전 자료로 변경 가능). 84㎡ 평형 분양가는 분양승인 후 모집공고 시점에 공개됩니다. 주변 단지가 평당 1,498만원~2,167만원인 점을 고려하면 약 절반 수준입니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 청약 자격은 어떻게 되나요?
청약통장 없이 만 19세 이상 대한민국 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 다주택자도 신청·계약이 가능하며, 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않습니다. 재당첨 제한도 없습니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 모델하우스는 어디인가요?
분양 문의 1800-9570으로 사전 예약 시 안내됩니다. 운영 시간은 09:00–18:00이며, 분양승인 전 단계로 정식 갤러리 주소는 모집공고와 함께 공개됩니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 평형·평면도는 어떻게 되나요?
전용 59㎡ A타입 876세대(공급 79.74㎡), 59㎡ B타입 223세대(80.75㎡), 84㎡ A타입 340세대(111.15㎡), 84㎡ B타입 167세대(111.16㎡)로 총 4개 타입 1,606세대로 구성됩니다. 59㎡가 1,099세대(68%), 84㎡가 507세대(32%)입니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 분양승인 및 착공 이후 확정되며 현재 미공개 상태입니다. 사업 절차에 따라 변경될 수 있습니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 교통은 어떤가요?
수도권 1호선 오산역까지 약 1.7km입니다. GTX-C 오산역 연장(2028년 하반기 개통 목표, 삼성역 30분대 예상), 동탄트램 운암역(2028년 하반기 예정, 동탄역 약 20분), KTX 오산역 정차(2026년 하반기 추진)가 진행 중입니다. 모두 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 학군은 어떤가요?
다온초·원당초가 도보권에 있으며 운암중·성호고가 근거리, 오산대학교가 인접합니다. 원동지구 내 초·중·고 신설이 예정되어 있습니다.
Q. 오산 센트럴시티 운암뜰 분양 신청 일정은 어떻게 되나요?
분양승인 전 단계로 정식 모집공고 일정은 미공개입니다. 분양 문의 1800-9570으로 사전 안내 등록 시 모집공고와 청약 일정을 우선 통지받을 수 있습니다.
- ※ 본 자료는 분양승인 전 자료로 사업 절차에 따라 변경될 수 있으며, 소비자 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
- ※ 개발 현황·계획·예정사항 등은 관계기관 고시 등을 참조하여 작성된 것으로 사업주체 및 해당관청의 사정에 의해 지연·변경 또는 취소될 수 있습니다.
- ※ 교통 소요시간은 네이버지도 기준으로 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.